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百人排隊搶央北新成屋　建商總座：真的沒想到

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▲有關新店「潤泰央北」先前出現百人搶房人潮，潤泰新總經理李志宏說：「我真的嚇一跳。」（圖／記者項瀚攝）

記者項瀚／臺北報導

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先前新店「潤泰央北」出現百人排隊搶房奇景，掀起市場熱議，今日潤泰新總經理李志宏表示：「我真的嚇一跳，沒有想到會這樣子餒！」但他也提到，雖然潤泰房子較貴，但觀察二手轉售幾乎都是賺錢的，這與潤泰建案選點與建築品質有關。

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11月時，新店剛交屋的「潤泰央北」有3戶地主戶釋出，吸引百人排隊，據傳每坪出價在86萬元者全部淘汰，經議價後，成交站上9字頭，刷新央北新天價紀錄，掀起熱議。

今（1日）潤泰新總經理李志宏於法說會後，接受《ETtoday新聞雲》訪問，他說：「看到這消息，我真的嚇一跳，沒有想到會這樣子餒！」

至於成交碰到9字頭，李志宏說得保守：「不會去想什麼賣太早，畢竟我們也要考慮週轉率，以潤泰的角度，就是祝福地主和已購客。」

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潤泰新（9945）前3季營收186.8億元，年減14%，淨利109.5億元，EPS（每股純益）3.67元，今年底前將陸續認列「潤泰央北」8成。而展望明年，除了「潤泰央北」2成，還有「青田168」、「大安富陽」、「潤泰信義」、「潤泰左岸生活」4案。

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▲潤泰手上最受矚目的個案是「南港之星」。（圖／臺北市府提供）

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潤泰手上最受矚目的個案是「南港之星」，位於南港車站旁，基地面積廣達7879坪，爲臺鐵局100%持有土地的都更案，總投資金額上看350億元，將創造700億元價值。

「南港之星」預計興建1棟32層辦公大樓、3棟37層住宅大樓，設有交通轉運站、國際會展中心、商場、商辦等等，而住宅部分樓地板面積達3.7萬坪，據瞭解，坪數規劃17~42坪，全案已於11月動土，但推案價格與時間尚未確認。

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年度銷售額破400億　鎖定新創族！興富發轉推「微型商辦」

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▲興富發積極佈局微型商辦 。（圖爲「站前新銳」／記者項瀚攝）

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興富發線上銷售個案共1889億元，已售1208億元，光是今年就賣了406億元。副總廖昭雄表示，看準新創產業趨勢，也鼓勵年輕人創業，集團將陸續推出「微型辦公」產品，坪數設定30~40坪，瞄準自用以及投資買盤。

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受惠子公司潤隆建案入帳，興富發（2542）前3季營收370億元，年增高達203%，淨利爲24.6億元，年增也達84.4%。EPS（每股純益）1.35元，優於去年同期的0.74元。

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興富發明年有5案完工，合計總銷359億元，分別是「站前新銳」、臺中「文心愛悅」、臺南「愛琴海」、高雄「興富發博愛」、高雄「愛情河左岸」。

興富發副總廖昭雄表示，公司銷售狀況非常好，尤其是中南部地區，據最新數據報告，全臺線上個案總銷1889億元，已售1208億元，光是今年就賣了406億元。

▲廖昭雄表示，興富發個案銷售表現良好，光今年就賣了406億元 。（圖／記者項瀚攝）

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廖昭雄說，興富發從2013年，聚焦年輕首購市場，致力推出2~3房實用、負擔得起的產品，對青年成家有很大的幫助，未來不會放棄首購宅，但會以商辦爲主。

「年輕人先成家，後立業！」廖昭雄說，興富發看到新創產業的市場趨勢，也鼓勵年輕人創業，將陸續推出「微型商辦」。

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廖昭雄表示，後疫情時代辦公空間需求下降，科技大公司辦公空間也縮減，另外從產業結構來看，新設企業超過99%皆爲中小型規模，臺灣更有77%新創企業規模在10人以下，平均值爲5.7人。

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廖昭雄說，光一個臺積電無法創造奇蹟，需透過很多協力廠商、甚至衛星工廠，而這些小公司不可能一開始就買得到、租得起100~200坪的辦公室，「另外現在很多年輕人從事網紅、網拍等工作，都需要一個能合法登記公司、舒適工作的空間。」

事實上，興富發目前就已有1案包含微型商辦，桃園的「站前新銳」901戶量體中，有約1/3是微型商辦，價格比住宅便宜，銷售反應良好。

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▲興富發未來有4案，將採微型商辦模式推案。（圖／翻攝自興富發）

廖昭雄表示，興富發投入微型商辦，是國內開發商創舉，臺中「中港惠民二」、臺中「惠國61」、高雄「新興三小段」、高雄「特貿三」預計2027年以後陸續取得使照，推出微型商辦案。

廖昭雄說明，微型商辦坪數設定在30~40坪，以出售爲主，預期除自用，也會有投資客入手，因爲市場租賃需求大，租金投報也住宅好。此外，不會有囤房的問題，出租風險、成本都比較低。

▲潤隆今年獲利大豐收，明年也還有多案有望完工入帳。（圖爲潤隆「夢悅城」 ／記者項瀚攝）

同日，潤隆（1808）也舉行法說會，今年大豐收，前3季營業收入244.6億元，稅後純益63.5億元，每股純益14.1元，登上國內營建業新科EPS王。

主要營收貢獻來自於基隆「新橫濱」87.76億元、桃園「國家大院」87.18億元、新竹「竹科潤隆」79.48億元、高雄「樹禾苑」25.93億元。

潤隆總經理林暐鈞表示，公司2024年仍有總銷87.6億元的「夢悅城」、「景安文匯」23.5億元、「臺北萬芳段」97.28億元有望陸續完工挹注營收。

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諶貽琴當選爲中華全國婦女聯合會主席

來源：全國婦聯女性之聲

中華全國婦女聯合會第十三屆執行委員會召開第一次會議

諶貽琴當選爲中華全國婦女聯合會主席

10月25日下午，中華全國婦女聯合會第十三屆執行委員會召開第一次會議，選舉中華全國婦女聯合會第十三屆主席、副主席和常務委員。諶貽琴當選爲中華全國婦女聯合會主席。

會議以無記名投票方式選出中華全國婦女聯合會主席、副主席和常務委員。黃曉薇、桑頂•多吉帕姆•德慶曲珍、張曉蘭、葛曉燕、餘豔紅、徐曉蘭、馬璐、林怡、馮玲、章冬梅、陳化蘭、蒙曼、張桂梅、王亞平等14位同志當選中華全國婦女聯合會副主席。馬列堅等40位同志當選中華全國婦女聯合會常務委員。

隨後召開的中華全國婦女聯合會第十三屆常務委員會第一次會議推選黃曉薇爲中華全國婦女聯合會書記處第一書記，張曉蘭、林怡、馮玲、章冬梅、馬列堅、宋莉、那豔芳爲中華全國婦女聯合會書記處書記。

來源/全國婦聯宣傳部

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瑜珈褲單穿不得體？女性身體戰場：從 Leggings 爭議談身體自主權

瑜珈褲兼具機能舒適及時尚百搭，適不適合單穿一直是爭論點。 圖／unsplash

率性的西裝外套配上簡約白 T，下身穿着緊身褲（Leggings）搭配長襪運動鞋，歐美女星風行的 Leggings 穿搭，你怎麼看？

2017 年，一名聯合航空（United Airlines）的檢票員，以「着裝不當」爲由，拒絕讓兩名穿着 Leggings 的女性登機，引發羣衆對各大航空的服儀規定，以及 Leggings「外穿」是否得宜的討論。

瑜珈褲（yoga pants）、緊身褲（Leggings），不論你怎麼稱呼，究竟這種包覆性強、布料舒適的服飾單品，爲何會成爲具有爭議性的衣着？

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從保護男性腿部的緊身褲，到美國校園 Leggings 爭議

Leggings 爭議已持續近十年，根據美國一篇 2014 年的報導指出，全美校園之所以限制學生穿着 Leggings 上學，原因是他們認爲 Leggings 這種讓身體曲線展露無遺的緊身服飾，會分散男學生的注意力，影響學習。

該篇報導也統整了各學校實施 Leggings 禁令的主要論述，不論是擔心影響男同學的學習成效，亦有美國高中指出：Leggings 穿搭原不是問題，直到有學生開始單穿，並向家長呼籲「遮好你孩子的屁股」，強調若有搭配裙子、褲子，足夠遮蓋屁股及大腿，便不會觸犯服儀規定。

然而若深究 Leggings 的起源，可以回朔至好幾世紀以前。Leggings 的發明原是用於保護騎馬者的腿部，在當時，Leggings 主要屬於男性穿着，直到 20 世紀開始，愈來愈多女性嘗試褲裝，Leggings 也才逐漸成爲女性的休閒時尚。

80 年代，女星珍．芳達（Jane Fonda）帶起女性運動風潮，Leggings 成爲女性健身的服飾標配。1940 年代女性不只穿着 Leggings 進出運動場所，更會搭配華服、不同服飾配件，Leggings 不再只是運動服飾，而是主流女性時尚。

運動品牌更從中看見商機，開始針對不同運動性質，研發推出使用高彈性纖維、萊卡等厚磅布料的運動服飾，lululemon 在 1998 年推出的首款瑜伽褲，使用的就是萊卡及尼龍布料，而一開始就是設計單穿使用。

臺灣社會怎麼看 Leggings 時尚？

不只美國，在社會風氣相對保守的臺灣，也有愈來愈多女性開始跟上 Leggings 風潮，在各大商圈街頭，都可以看到不同的 Leggings 穿搭，也必然引起不少正反討論。

觀察臺灣社羣網路針對 Leggings 穿搭的討論，可以歸納出 3 個主要論點：

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一、曲線畢露有礙觀瞻，穿搭要因地制宜

談論到 Leggings 適不適合單穿，多數反對者在乎的是女性私處的形狀暴露，也就是網友常說的「駱駝蹄」。

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他們認爲，即便已經有愈來愈多具備足夠支撐性的 Leggings 上市，緊貼包覆的特性仍會讓女性曲線宛如「沒穿」一樣覆暴露在衆人面前，若是在運動場合穿着沒有大礙，但走在街上或作爲時尚配件穿搭便不太適合，也會影響路人觀感。

二、Leggings 是完美身材的特權

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也有部分人認爲，Leggings 的設計只有具備完美身材的人可以駕馭，若你沒有堅挺的翹臀、穠纖合度的體態，Leggings 便不會是你能輕易嘗試的穿着。

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國外亦有報導指出，部分體型較豐腴的女性，因爲穿着緊身褲而遭到霸凌。可見現今社會仍存在許多「身材偏見」、「容貌偏見」，連基本的日常穿着選擇都無法做到多元。

三、尊重個人穿衣風格

以上兩種論述，都是站在評論者的視角對 Leggings 穿搭進行批判，卻沒有將穿著者的自主權考慮進去，而是用自己的價值審美對他人的選擇任意指點。

慶幸的是，在衆多的反對聲浪中，仍有不少理性的聲音存在。

有網友表示，自己雖無法體會 Leggings 時尚的美，但也尊重每個人的穿衣選擇。亦有不少女性網友坦承，自己若要單穿 Leggings 上街會感到害羞、不自在，但也能從穿着 Leggings 的女性身上看見大方展現身體的自信。

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綜觀國內外的爭議討論，最後還是要回過頭來談，我們如何決定自己的穿着——我們如何成爲自己身體的主人。

社會對於服飾穿搭的爭議不只有 Leggings，女性褲裝、迷你裙的問世，也都引發了不同程度的抵制聲浪，當社會無法將主控權還回個人主體，試圖用社會框架、主流價值來規範身體自主權，相同的紛爭只會不斷上演。

回顧 Leggings 的歷史變革，從完全實用導向的男性褲裝演變成女性休閒時尚，及是女性身體自主意識鬆動社會框架的最佳實例，只是它在現代又遇見了另一種框架的挑戰。

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然而過往因女性服飾而掀起的紛爭，充斥的是社會框架對女性身體規範的矛盾——你必須確保擁有完美體態，纔有「資格」裸露肌膚、展現曲線，但當你的衣着較爲貼身而凸顯身體曲線，可能誘發他人產生情慾，是需要被遮掩的。然而穿上衣着的目的，究竟是要展現性感，或是單純爲了舒適度與機能性，都應該由自己定義。

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任何人也都不該用自己的主觀審美，去限制他人的穿衣自由。

期待社會能更加走向多元，讓所有性別認同、所有相貌體態的人，都能大方擁抱自己的身體、選擇讓自己最自信舒適的衣着，不需在意他人眼光。

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參考資料｜

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[1] Your guide to America’s war on yoga pants

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[2] What Can You Wear on a Plane? It Depends Who’s Paying

[3] How Leggings Became the Most Controversial Pants

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本文授權轉載自《女人迷》（原文標題：瑜珈褲單穿不得體？女性身體戰場：從 Leggings 爭議談身體自主權）

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「40萬家當全燒光」社宅運將慘遇祝融　悲回：只剩一套衣服

▲計程車司機林合興（右）遭遇大火後，在租賃業者大力幫忙下，已住進新家。（圖／租賃業者提供）

記者賴志昶／綜合報導

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萬華區和平西路三段一處8層大樓9月底大火，不僅波及1樓長照中心，也讓不少住戶無家可歸。計程車司機林合興原本是住在該大樓3樓的社宅住戶，遭遇大火後不僅流離失所，還損失40萬元以上的財產，所幸在北部多家租賃業者幫忙下，順利渡過難關。

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60多歲的林合興，是臺灣大車隊從業4年多的計程車司機，過去3年多以來，與來自香港的妻子兩人，一直都住在和平西路三段巷弄某處大樓的社會住宅當中，原本8月底纔剛與業者續約，要繼續住第4年，不料9月底一場凌晨大火，讓他頓時失去所有財產。

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林合興回憶：「當天凌晨3點左右，先是聞到從外頭傳來的燒焦味，之後約4點房間內外已是濃煙密佈，往窗外看3分之2都是火，且火已經燒到暗紅色，驚醒後趕緊與妻子逃生，全程來不及拿上家當，我就拿了錢包、手機就走了，全身上下只穿着T恤、短褲就出門，之後走逃生通道出門。」

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▼計程車司機林合興原本是社宅住戶，不料家中遭遇大火。（圖／租賃業者提供）

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大火初期，林合興僅聽聞消防隊可能會經由他房間救火，原以爲房內家當應能有部分保留，沒料到在約7點左右，林合興得知大火延燒共4戶，而他位於3樓的套房也在其中。

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林合興說：「我3樓的整個房間全毀了，家中包含家電、電腦、平板、工作用手機及原本要繳房租的現金等等，幾乎所有東西都燒成黑炭，看了之後我整個傻眼，只能癱坐在椅子上，我全身上下就只剩衣服跟褲子，所有財產損失40~50萬元跑不掉。」

他回憶：「遇到這場意外，什麼家當都沒了。妻子本來有回香港的計劃，因此順延，我看了也很難過。」

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這場大火只帶走一條人命，就是2樓租客住戶。另經消防隊判斷，大火起火點應是來自2樓，恐怕爲電線走火導致。不過，對像林合興這樣的受災戶而言，由於事發者已往生，因此求償無門。

▼計程車司機林合興的妻子來自香港，原本在大火前夕，就約好要回香港團聚，無奈遇祝融只好作罷。（圖／租賃業者提供）

林合興第一時間聯繫當初媒合他住進社宅的租賃業者，不僅收到業者提供一個小紅包，還在業者安排下，到附近旅館休息與清洗，併到附近賣場添購衣物與民生物資。之後在事發約10小時，在各家仲介幫忙下，就住進林森商圈同樣社宅套房，且事後又收到一筆來自4家租賃業者的慰問金。

記者實地走訪該林森商圈套房，爲中古電梯大樓內低樓層，坪數不大，但有提供衛浴，窗戶採光則較不明亮，林合興透露：「我本身雖然是社宅住戶，但絕不是窮，還有工作，錢再賺就有，只是遇到難關，第一時間沒有地方政府或其他幫忙，反倒是租賃業者提供最有力的幫忙，讓他真的相當感謝。」

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臺東房價靠3類人撐起一片天　新成屋單價上看3字頭

▲臺東大部分屋主和建商仍對臺東房市的後市發展都很有信心，區域房價始終保持穩健成長的態勢。（圖／業者提供）

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房產中心／綜合報導

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最近幾年臺東地區的房市表現，絲毫不輸西部都會區。內政部不動產資訊平臺揭露，Q2臺東縣的平均房價約爲每坪19.11萬元，相較於2021年同期的15.83萬元，3年漲幅高達20.7%。

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對此，東森房屋臺東加盟店店東馮石山表示，在臺東置產的客羣相當豐富多元，除在地居民外，返鄉創業的年輕人、長期投資或休閒度假的高資產客羣，也佔據相當一部分比重，再加上臺東得天獨厚的自然環境、通膨趨勢，以及重點建設的進駐，使得臺東房市具有很強的支撐力和發展潛力。

馮石山指出，目前在臺東置產的客羣主要有以下3類，首先是臺東在地的換屋族、首購族，這類人羣的佔比最多，他們普遍會首選自己所處生活圈周邊的剛需住宅。

第二類是從外縣市返鄉創業的年輕人，這些年輕人大多會買在志航路重劃區，該重劃區緊鄰臺東火車站，是進入臺東市區的必經之地，且區內街道規劃整齊，居住環境一流，總價不到1000萬元，就能買到2~3房新建大樓華廈，CP值很高。

第三類則是有一定經濟實力的投資族羣，以及購買退休宅、度假宅的置產族羣，這類族羣通常會購買土地持份高、抗跌保值性更佳的透天別墅，或是直接購買土地。

▲未來隨着各項重點建設的落實，臺東的房市交易量能繼續穩步成長的可能性很高。（圖／業者提供）

馮石山表示，「臺東縣主要生活機能和房市買氣，集中在腹地有限的臺東市。其土地價值居高難下，再加上通膨、工料雙漲上漲等情況。而花東鐵路雙軌化計劃、志航路兩側市地重劃區案、南迴公路拓寬工程等建設題材，使得大部分屋主和建商，仍對後市發展充滿信心。」區域房價穩健成長，日前更有新成屋成交單價站上3字頭，創下歷史新高。

▲臺東市新成屋成交單價站上3字頭（圖片翻攝自實價登錄）。（圖／業者提供）

東森房屋研究中心副理黃勝暉表示，臺東空氣清新自然，山水景色優美，生活節奏悠閒，而房價仍具競爭力，最近幾年許多高資產族羣都已開始關注此地區。未來隨着各項重點建設的落實，臺東的房市交易量能，繼續穩步成長的可能性很高，建議有購屋需求的民衆可以加強關注。

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▲▼東森房屋臺東加盟店店東馮石山表示，在臺東置產的客羣相當豐富多元，除在地居民外，還有返鄉創業的年輕人、長期投資或休閒度假的高資產客羣。（圖／業者提供）

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顯白又有混血感！赤色眉妝沒你想的那麼難駕馭

相對於大家習慣的棕色系眉毛，聽到赤色眉妝時許多女孩的反應應該是立馬打退堂鼓～不過赤色眉妝其實沒有大家想像的難駕馭，反而有許多意想不到的時髦感呢！所以今年除了嘗試各種不同眉型的畫法，眉色也是個可以讓妝容更不一樣的地方喔～

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紅色調眉妝的優點

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紅色眉妝可以讓臉部肌膚更加顯白，而且視覺效果上可以讓眉型更加突出讓五官輪廓更立體。除此之外強烈的髮色也讓整體的妝容更具混血感，是許多時尚潮人也非常喜歡的妝感。

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其實紅色調眉毛的畫法並不難！除了平時畫眉毛的基本工具之外，只要再準備紅色系的眼影就可開始這個入門款的紅色調眉妝蘿～

首先先用眉粉或是棕色系眼影描出眉型、填補空隙。

接着用眉筆加強眉型與毛流，讓眉型看起來更俐落。（其實前兩個步驟就與一般畫眉毛的步驟無異）

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接着拿出紅色系的眼影，爲原本的棕色眉妝加上一些紅色調。（優小美建議選擇磚紅色等較深的紅色眼影，比較不會下手太重而變得太紅！）

入門版的紅色調眉妝就完成啦！五官是不是更加立體、顯白了呢？

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雖然紅色眉毛給人較爲強烈的印象，但是隨着妝容與髮型的變化，其實也能妝出出清新的風格喔！

看完今天優小美的介紹，大家對於紅眉的刻板印象是不是也因此改觀了呢？想要嘗試紅色調眉妝卻有些猶豫的女孩，不妨從這個簡單的入門款～開始體驗看看既顯白又具混血感的紅眉魅力吧！

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40+女性日常通勤裝大合集！秋天上班這樣穿，唯美精緻又方便

40+女性的年齡正處於轉折點，比40歲小的女士，可以有意識地把穿衣風格向30多歲女性靠攏，50多歲的女性，會更加註重單品的的質感，逐漸接受自己的年齡。

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但40-50歲之間的女士，穿衣是非常迷茫的，一是因爲不知道該繼續像年輕女士學習還是開始逐漸接受並且像更年長的女性學習穿搭。

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二是身材開始逐漸發生變化，雖說不會特別明顯，但也絕對不會毫無變化，不管你用什麼高科技，臉上和皮膚都會逐漸顯出歲月留下的痕跡。

三是社會身份的變化，有的人40多歲是孩子媽媽，也有的人已經成爲了奶奶、姥姥，有的人已經開始準備退休，也有的40歲女性，依然在崗位堅持，甚至還要堅持十多二十年。

最近就有一位40+女性私信問我說，還有十幾年退休，現在這個年齡段的通勤穿搭如何選，我毫不猶豫地回答說從這三方面下手。

如果你目前和她情況非常相似，也可以學習借鑑這幾點，不管從審美還是實用性的角度來說，都是經久耐穿不過時的，另外還有一點就是，博主身上這類模板就是專門爲40+女性呈現的。

40+女性在選擇秋天通勤裝時，首先需要注意的是單品的材質，不是打擊大家，到了這個年齡，確實需要一些高質量單品加持了！

從博主上身效果來看，比較符合選款要求的有針織、純棉和加厚款西裝材質，和小年輕選擇的針織不同，40+女性選擇針織，主要是走線密集且平緩、順滑的針織，表面並不會有明顯的紋理。

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適合40+女性選擇的純棉單品，也不是年輕人那種加肥加大的純棉T恤或者長袖，而是有設計感修身類單品。

爲了符合通勤需求，絕大多數女性會直接選擇常規圓領修身長袖，臉型需要衣領修飾的女性，也可以選擇小V領純棉單品，另外，想要單品上身更有設計感，小憨豬一樣選擇半拉鍊或者半係扣款的小立領單品也是OK的。

新常态

如果說上面兩類單品是內襯的專屬，那西裝面料就是外套和下裝的專屬，因爲是要滿足日常通勤需求。

40+女性在挑選西裝外套時，儘量選擇修身款西裝，爲了保證西裝上身不像銷售人員，選擇直筒衣身會比選擇收腰衣身更隨和、更日常，常規長度和寬鬆度，既能包容身材又非常符合40+的年齡，單品上身，宛如量身定做。

如果西裝外套只能選規規矩矩的版，那西裝長褲可以說用放飛自我來形容了！

喜歡低調規矩穿衣風格的姐妹，推薦選擇修身類九分西裝褲，喜歡相對時髦一點的穿衣風格，可以像博主一樣選擇廓形拖地西裝褲，不管內襯還是外搭，在氛圍感的呈現上，都不會過時，用它和各類上衣搭配，也能穩賺回頭率。

其次需要大家注意的是單品的寬鬆度，從40+女性的身材特徵和社會地位的角度來說，各種各樣的修身類單品上身效果最佳。

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要想穿出正兒八經的通勤範，用修身上衣搭配修身下裝是最穩妥的，想要保證整體造型的實用性和美觀性，修身上衣搭配寬鬆下裝或者寬鬆上衣搭配修身效果也是OK的。

雖然前面提到最適合40+女性學習借鑑的單品材質只有三類，但如果是在“修身”元素的加持下，這個選項還是可以增加的，比如幾乎人手一件的牛仔。

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40+女性或許駕馭不了有設計感的寬鬆牛仔單品，但是修身類牛仔穿上身，效果還是非常nice的，單品上身，最起碼不會讓人覺得突兀。

最後需要40+女性關注的點是單品的配色，40+女性穿上萬無一失的單品配色有純黑色、純白色、炭灰色、卡其色、奶茶色、深褐色還有米白色、米黃色。

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如果需要從膚色的角度考慮單品配色，直接入手這幾類配色的單品，可以確保萬無一失，但如果想要更唯美、更精緻的角度考慮，大家可以用這幾類配色+流行色。

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基礎色上衣+流行色下裝或者基礎色外套+流行色內襯都是OK的，不過有一點需要大家注意一下，如果你想利用單品配色修飾身材，需要把注意力全都放在挑選低飽和度的單品上。

雖然米黃色、米白色適合40+女性的年齡，但絕大多數情況下這幾類單品配色，沒有遮肉顯瘦的能力。

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囤房稅2.0「影響百萬戶」　5大QA一次看

▲囤房稅2.0來了！囤房稅真能抑制房價、打炒房嗎？（示意圖／CTWANT提供）

圖文／CTWANT

俗稱的「囤房稅2.0」是就房屋所有人之住家用房屋採全國歸戶，針對持有多戶且未作有效使用者，課以較高稅率。財政部期盼最快明年7月上路，未來房屋稅將改採全國歸戶，多數非自住持有者稅率調高爲2%至4.8%，將影響96.8萬戶至135.8萬戶；財政部估計有望增加稅收約新臺幣45.7億元至55.7億元。《CTWANT》爲此也彙整5大QA一次看。

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1.囤房稅2.0方案爲何？何時上路？

若按照現行「房屋稅條例」規定，所謂的「囤房稅」就是自用與非自用2種住家用房屋，自用房屋稅率1.2%，其中本人、配偶、未成年子女有3戶限制。而非自用房屋稅率爲1.5%至3.6%，由各縣市制定差別稅率。

「囤房稅2.0」則將自用住宅稅率維持在1.2%，一定金額以下的單一自住稅率將調整至1%；非自用住宅的稅率則從1.5%至3.6%調升至2%至4.8%之間，但特定房屋除外，包含符合一定條件的出租、繼承、建商餘屋。而本人與配偶、未成年子女，自住房屋稅一樣以3戶爲限。另授權由各縣市政府自訂囤房稅率，預計民國113年（2024年）7月1日開始實施新制，114年（2025年）5月開徵。

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此外，若想要適用自住房屋稅率，除現行規定需實際居住等，修法後，將新增本人、配偶或直系親屬「辦完戶籍登記」這一必要條件。

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2.囤房稅2.0影響範圍爲何？哪些人會被囤房稅2.0課徵？

財政部預估，調降全國單一自住房屋稅率，受影響房屋數約310萬戶。其餘調整非自住房屋稅率等修正部分，預估受影響房屋數約96.8萬戶至135.8萬戶。粗略估算下來，單一自住平均每戶省稅逾700元，囤房等非自住房屋每戶平均增加稅額4300元至5000元不等。

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至於會被課徵囤房稅2.0的族羣則包括：持有長期庫存的建商、持有多戶房產並出租的房東、非自住供旁系親屬使用。

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3.囤房稅2.0上路後房東會被加稅？繼承共有、建商餘屋怎課徵？

出租且誠實報稅，租金所得達一定標準的房東，稅率將從現行的1.5%至3.6%，降低至1.5%至2.4%。繼承取得共有住家房屋，稅率將從現行的1.5%至3.6%，降低到1.5%至2.4%。建商待銷售住家房屋，持有2年以內的部分，稅率由1.5%至3.6%，調整到2%至3.6%。不過，若建商餘屋持有逾2年，稅率將落在2%至4.8%。

4.房屋稅持有戶數如何計算？

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房屋稅在新制上路後以每年2月最後一天爲納稅義務基準日。同時，房屋稅維持每年5月1日起至5月31日止徵收。房屋使用情形若有變更，納稅義務人應於每期房屋稅開徵40天、即當年3月22日前，向當地主管稽徵機關申報。

5.切割小坪數、信託房屋可規避囤房稅2.0？

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現行住家房屋現值在新臺幣10萬元以下免徵房屋稅，因此爲避免有人動腦筋想增編門牌號碼，把房屋分割爲小坪數、拉低現值避稅，未來免稅適用對象，將以自然人持有「全國3戶爲限」，並排除法人等非自然人適用。

此外，房屋所有人是未成年子女、高齡長輩時，爲避免房屋遭挪用，信託可約定不動產在特定條件下才能處分，或是到達指定年齡後，由銀行將不動產返還受益人。另爲防杜多屋族利用信託方式，降低自己的房屋歸戶數量以規避較高稅率，修法後持有戶數計算將歸在委託人，而不是受託人。但若是「他益信託」，也就是信託的委託人、受益人不是同一人，當受益人已確定並享有所有信託利益，這類信託房屋就要在歸戶時併入受益人戶數計算。

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中年女性氣質穿搭大合集！日常出門照着這個標準選，溫柔養眼
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中年女性穿衣有很多講究，日常外穿出門的單品不能過於浮誇，也不能過於單調，太浮誇容易讓人覺得用力過猛，單品上身實在很難共情，更不會讓人覺得時髦、洋氣。

太單調容易暴露中年女性的劣勢，不管是年齡、身材、皮膚、都很容易被人關注，如果穿搭沒有記憶點，以上幾方面就會成爲大家關注的對象，對於沒自信的中年女性來說，實在不是很友好。

中年女性日常氣質穿搭有很多，從單品材質上來說，效果最理想的就是針織材質，單品上身溫柔內斂又有質感，輕薄款的針織線衣和走線明確大膽的針織毛衣都符合標準。

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單品上身親膚又有挺括感，不管是在氛圍感的呈現還是女人味的展示上，都能撐得起中年女性的形象和麪子，安全感滿滿。

能增加中年女性魅力的同時還不影響視覺效果的單品還有西裝，中年女性當下穿它出門，不費力就能年輕好幾歲。

爲了避免單品上身穿出職業範，在選款時，儘量以加肥或者加長款的休閒西裝爲主，不貼身、不勾勒腰身的上身效果，是最理想、最實用的，只要你喜歡，單品上身就沒有穿不出的美。

風衣作爲中年女性選款搭配中的一員，在氣質烘托和氛圍呈現上，堪稱一絕。

中年女性選風衣的優勢就在於風衣的顏色版型都足夠沉穩，單品上身既不單調也不浮誇，在迎合氛圍感和時尚感的同時還能隱藏中年女性的劣勢，對於90%的女性來說，都是一款可遇而不可求的單品，日常外穿出門，順心順意又順眼。

另外還有一件增加氣質的單品，那就是拖地西裝褲，只要西裝材質不“偷工減料”，上身效果就絕對不會掉鏈子。

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西裝褲和西裝外套不同，大家在選款時，只要保證長度足夠，寬度是可以稍微放寬的，你可以選擇絕對寬肥的款式，也可以選擇博主身上這類窄版加長款西裝褲，用它和上面提到的所有上衣搭配，都不難看。

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中年女性在挑選上身氣質的單品時，除了需要注意單品款式和搭配外，還可以從細節入手。

在所有增加氣質的單品中，常規圓領是不具備這一功能的，尤其是各類基礎色貼身打底上衣，外穿款圓領套頭衫上身，呈現效果也是不受保證的，這一點需要大家注意，在挑選上衣時，小V領、 小立領、平翻領等有設計感的衣領，上身效果纔是最理想的。

另外還需要大家注意的是下裝的腰帶設計，從博主上身效果來看，帶腰帶的長褲上身效果最整潔利索。

這種情況下，即使你手頭有鬆緊款腰帶的長褲也不要盲目試穿，尤其不適合搭配塞衣角穿法，想要氣質就要做好犧牲休閒舒適的準備，因爲自古以來，氣質單品或者穿衣風格都是很講究、給人一種提着一口氣的感覺。

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最後需要大家注意的一點就是，在挑選上衣時，一定要注意衣袖長度，正常情況下，單品上身效果是沒有任何瑕疵的。

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但如果想要整體造型變得更加精緻洋氣，推薦大家入手加長款衣袖的上衣，不管是貼身打底還是外穿單品，都儘量按照這個模式選，遮住半個手掌露出手指的效果，韓系十足，相較於短小精緻的短款衣袖來說，這種模式更高級，更不食人間煙火。

適合中年女性的氣質穿搭中，其實是不包含修身九分褲的，西裝、牛仔都不適合上身試穿，另外，上松下緊的哈倫形式的九分褲上身效果也非常不理想，大家一定不能含糊。

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不能迎合時尚發展的趨勢不說，單品上身還容易給人留下一種“精神小妹”的既視感，在氛圍感以及女人味的呈現上，都很欠缺。

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氣質性的穿衣風格，是需要格外注意單品配色的選擇的，正常情況下來說，是不推薦大家選擇非黑即白的基礎色套裝的，如果要想，只能與其他配色同時出現。

博主選擇搭配的是莫蘭迪色系中的一種，單品上身，優雅又內斂，知性中又隱藏着親和力，從容中又帶着不可違背的高級美感，美觀又實用。

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中年女性的氣質穿搭中，也是很少會有露肉單品出現，像博主身上這套造型，就是非常罕見的。

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這類套裝不能說沒有時尚感吧，只能說單品上身非常挑人，狀態不好身材好的姐妹不能選，狀態好身材不好的姐妹同樣不能選，只有在身材、狀態、氣質、氛圍同時在線的情況下，才能把這類露肉模式的氣質穿搭穿出迷人效果。

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崩潰不代表你軟弱 而是你已經夠盡力了！